Đơn giá xây dựng phần thô: 2.500.000 - 3.800.000/m2 - Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 - 5.000.000/m2

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng – Tư Vấn Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Năm 2021

XÂY NHÀ 2 TẦNG, XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI

Bạn đang dự tính xây nhà 2 tầng, Bạn đang phân vân chi phí xây nhà 2 tầng hiện tại hết kinh phí tầm bao nhiêu? Là một trong những công việc quan trọng trong đời người, xây nhà là chuyện tuyệt đối không thể thực hiện qua loa. Theo đó, chủ nhà phải chuẩn bị rất kỹ lưỡng cả về tinh thần, thời gian,… đặc biệt là về tiền bạc.

Dự toán khinh phí xây nhà 2 tầng, là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu của những người chuẩn bị xây dựng nhà mới bên cạnh việc lựa chọn công ty thiết kế xây dựng. Tại sao lại như vậy? Vì yếu tố tài chính là yêu cầu rất quan trọng cho việc lên kế hoạch xây nhà. Nếu bạn là nhà đầu tư xây nhà để bán thì rõ ràng việc tính toán lợi nhuận khi đầu tư là không thể thiếu.

Tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền năm 2021

Vậy bạn có bao giờ nghĩ đến việc xây nhà phố 2 tầng hết bao nhiêu kinh phí chưa? Hãy cùng tham khảo thông tin trong bài viết bên dưới.

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:

  • Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
  • Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
  • Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2

Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2

  • Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)
  • Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)
  • Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)
  • Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.

Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.

  • Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
  • Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)

2. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2

Trên thực tế để biết được chính xác giá thành xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 hết bao nhiêu cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi xin được bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó mới đưa ra được bảng dự toán giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chi tiết chính xác được.

  • Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …

  • Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …

  • Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, người dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Khi ngôi nhà của bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây nhà 2 tầng như trên xem như rất dễ dàng và đơn giản.

Lưu ý: Khi lên kế hoạch tài chính xây nhà bạn cần phải dự trù chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà. Đây là vấn đề mà nhiều chủ nhà thường hay quên dẫn đến sự thiếu hụt tài chính sau khi xây nhà.

Kinh phí xây nhà 2 tầng theo dự toán chi tiết.

Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ …

Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :

Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Khi ngôi nhà của bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây nhà 2 tầng như trên xem như rất dễ dàng.

Tất nhiên là mỗi cách tính toán chi phí xây nhà có những ưu điểm và nhược điểm riêng tuy nhiên đối với lĩnh vực nhà ở dân dụng hiện nay đa số các nhà thầu cũng như chủ nhà tính toán theo diện tích xây dựng nhà.

Khi lên kế hoạch tài chính xây nhà bạn cần phải dự trù chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà. Đây là vấn đề mà nhiều chủ nhà thường hay quên dẫn đến sự thiếu hụt tài chính sau khi xây nhà.

3. Xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 chi phí 500 triệu

Ước lượng kinh phí xây dựng nhà 2 tầng:

  • Phần thô: 350 triệu

  • Sơn nước và lót gạch: 30 triệu

  • Rèm cửa: 5 triệu

  • Giường: 15 triệu

  • Tủ bếp: 10 triệu

  • Tủ âm tường: 30 triệu

  • Salon phòng khách: 10 triệu

  • Đèn chiếu sáng: 5 triệu

  • Hệ thống cửa sắt: 20 triệu

  • Cửa gỗ và cửa nhôm: 15 triệu

  • Hệ thống toilet và lavabo: 10 triệu

Tổng cộng khoảng 500 triệu đồng, tùy theo sở thích và điều kiện kinh tế bạn có thể lựa chọn 1 số kiểu nội thất hiện đại khác…

Tổng cộng khoảng 500 triệu đồng, tùy theo sở thích và điều kiện kinh tế bạn có thể lựa chọn 1 số kiểu nội thất hiện đại cao cấp khác thì giá thành sẽ thay đổi theo.


Mọi thông tin thắc mắc và tư vấn quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi để được tư vấn cụ thể:

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG NHÀ HÀ NỘI

XÂY NHÀ HÀ NỘI TRỌN GÓI, SỬA CHỮA NHÀ, CẢI TẠO NHÀ CỦ TẠI HÀ NỘI

Địa chỉ: P108 Khu Tập Thể B3, Đại Học Sư Phạm Hà Nội, P. Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 0969.165.986 Mr Đức Thọ

Email: xaydungnhahanoi.com.vn@gmail.com

Email: info@xaydungnhahanoi.com.vn

Website: https://xaydungnhahanoi.com.vn

Bài viết khác
Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Hết Bao Nhiêu?

Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Hết Bao Nhiêu?

Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều...
Xem Chi Tiết
Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín - Xây Biệt Thự, Nhà Phố Hà Nội

Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín - Xây Biệt Thự, Nhà Phố Hà Nội

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn các Qúy vi phải lo lắng nhiều lắm, bởi khi xây nhà Qúy vị phải chuẩn bị...
Xem Chi Tiết
Nhận Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng, Tiết Kiệm

Nhận Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng, Tiết Kiệm

Công Ty Xây Dựng Thương Mại Nhà Hà Nội nhận thi công xây dựng nhà trọn gói: Bạn đang có ý định xây...
Xem Chi Tiết
Giá Xây Nhà Cấp 4, Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Tại Công Ty Xây Dựng Nhà Hà Nội

Giá Xây Nhà Cấp 4, Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Tại Công Ty Xây Dựng Nhà Hà Nội

Công Ty Xây Dựng Thương Mại Nhà Hà Nội nhận thi công Giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại các tỉnh thành trong...
Xem Chi Tiết
Xây Dựng Nhà Phố Đẹp, Giá Rẻ | Xây Dựng Nhà Hà Nội

Xây Dựng Nhà Phố Đẹp, Giá Rẻ | Xây Dựng Nhà Hà Nội

Xây dựng nhà phố đẹp giá rẻ vầ uy tín là sự lựa chọn hàng đầu của các hầu hết những gia chủ muốn...
Xem Chi Tiết
Báo Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng Tiết Kiệm và Đẹp

Báo Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng Tiết Kiệm và Đẹp

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, 80 m2, 60 m2, Với mức giá tối thiểu để xây dựng nhà cấp 4....
Xem Chi Tiết
Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tại Hà Nội

Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tại Hà Nội

Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều...
Xem Chi Tiết
Yêu cầu báo giá xây dựng
Quý khách điền thông tin cần báo giá để nhận được báo giá sớm nhất từ chúng tôi
Zalo