Đơn giá xây dựng phần thô: 2.500.000 - 3.800.000/m2 - Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 - 5.000.000/m2

Cải Tạo Cấy Dầm Chịu Lực Cho Nhà Cũ

Việc cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi công hơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn khi nó bị ràng buộc bởi các kết cấu có sẵn. Vì thế, dựa vào những kinh nghiệm có được, chúng tôi mong muốn đem lại sự hài lòng cho các bạn.

Việc Cải tạo cấy dầm chịu lực cho nhà cũ có thể tiết kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cho một ngôi nhà mới vì có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các tầng. Tuy nhiên, công cuộc cải tạo này cũng gây không ít khó khăn cho gia chủ và đơn vị thi công bởi những hạn chế do cấu trúc cố định của ngôi nhà cũ.

Quy trình Cải tạo cấy dầm chịu lực cho nhà cũ như sau:

- Bước 1: Khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộng các không gian trong nhà).

- Bước 2: Dựa vào hệ kết cấu hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt được các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệ kết cấu chịu lực nhằm đạt được những không gian trong nhà như mong muốn cũng như thay đổi hình thức kiến trúc bên ngôi nhà.

- Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây mốc, võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần, cấy dầm và sàn mới....

Cách xử lý các hiện tượng :

+ Chân tường: Có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).

+ Xử lý võng sàn, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây tường trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột, bong vữa trần).

Để xử lý hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm, hoặc do khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái ... thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh ở gây nứt cổ trần.

Để xử lý hiện tượng này cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc tránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ: Trong trường hợp cải tạo công năng nhà ta phải thay đổi vị trí cầu thang do đó bạn sẽ phải tiến hành việc cấy dầm mới, cấy sàn mới Có nhiều biện pháp để thực hiện công việc này. Phương pháp thi công vẫn hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc chủng.

Cải Tạo Cấy Dầm Chịu Lực Cho Nhà Cũ


Quý khách cần cải tạo nhà, gia cố cột nhà tại Hà Nội và các tỉnh Miền Bắc hãy nhắc máy lên và gọi ngay qua số 0969.165.986 Mr Thọ để được tư vấn nhé

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG NHÀ HÀ NỘI

NHẬN CẢI TẠO - SỬA CHỮA NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, NHÀ MẶT TIỀN TẠI HÀ NỘI, NHẬN XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Địa chỉ: P108 Khu Tập Thể B3, Đại Học Sư Phạm Hà Nội, P. Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 0969.165.986 Mr Đức Thọ

Email: xaydungnhahanoi.com.vn@gmail.com

Email: info@xaydungnhahanoi.com.vn

Website: https://xaydungnhahanoi.com.vn

Bài viết khác
Cải Tạo - Cơi Nới Nhà Tại Hà Nội

Cải Tạo - Cơi Nới Nhà Tại Hà Nội

Xây dựng nhà tại Hà Nội nhận cải tạo - cơi nới nhà lên tầng nhanh, bảo đảm an toàn và chất lượng...
Xem Chi Tiết
Dịch Vụ Chống Thấm Tường Giá Rẻ Năm 2021

Dịch Vụ Chống Thấm Tường Giá Rẻ Năm 2021

Thấm mốc tường nhà luôn là vấn đề nhức nhối cho mỗi gia đinh. Thấm mốc tường nhà không chỉ làm ảnh...
Xem Chi Tiết
Dịch Vụ Sửa Nhà Giá Rẻ Tại Hà Nội Năm 2021

Dịch Vụ Sửa Nhà Giá Rẻ Tại Hà Nội Năm 2021

Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ tại Hà Nội và các tỉnh thuộc khu vực miền Bắc. Đội ngũ thợ...
Xem Chi Tiết
Cải Tạo Nhà Cấp 4

Cải Tạo Nhà Cấp 4

Dịch vụ sửa chữa nhà nhanh trọn gói giá rẻ tại Hà Nội và các tỉnh khu vực Miền Bắc
Xem Chi Tiết
Báo Giá Sửa Nhà Giá Rẻ Tại Hà Nội

Báo Giá Sửa Nhà Giá Rẻ Tại Hà Nội

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Hà Nội năm 2020 với nhiều hạng mục sửa chữa và cải tạo.
Xem Chi Tiết
Báo Giá Sửa Nhà Ở Tại Hà Nội

Báo Giá Sửa Nhà Ở Tại Hà Nội

Xây dựng nhà Hà Nội chuyên nhận sửa chữa, cải tạo nhà ở, cải tạo nhà phố, sửa nhà cấp 4... tại Hà...
Xem Chi Tiết
Báo Giá Sửa Nhà Tại Hà Nội

Báo Giá Sửa Nhà Tại Hà Nội

Dịch vụ sửa nhà dân giá rẻ và chất lượng đảm bảo. Nhận sửa nhà nhanh, báo giá sửa nhà ngay sau khi...
Xem Chi Tiết
Báo Giá Sửa Nhà Năm 2021

Báo Giá Sửa Nhà Năm 2021

Xaydungnhahanoi.com.vn chuyên nhận SỬA NHÀ NHANH, SỬA NHÀ TRỌN GÓI tại các tỉnh Miền Bắc. Với đội ngủ nhân...
Xem Chi Tiết
Dịch Vụ Phá Dỡ Công Trình Nhà Ở Tại Hà Nội

Dịch Vụ Phá Dỡ Công Trình Nhà Ở Tại Hà Nội

Dịch vụ tháo dỡ công trình nhà ở tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, Nhận tháo dỡ nhà cửa, công trình...
Xem Chi Tiết
Quy Trình Sữa Chữa - Cải Tạo Nhà Tại Hà Nội

Quy Trình Sữa Chữa - Cải Tạo Nhà Tại Hà Nội

Xây Dựng Nhà Hà Nội chuyên thiết kế, thi công xây nhà trọn gói, thiết kế thi công sửa nhà trọn gói...
Xem Chi Tiết
Báo Giá Sửa Nhà Nhanh Tại Hà Nội Năm 2021

Báo Giá Sửa Nhà Nhanh Tại Hà Nội Năm 2021

Xây dựng Nhà Hà Nội là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công sửa nhà trọn gói tại Hà Nội và...
Xem Chi Tiết
Cải Tạo Nhà Giá Rẻ – Cách Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ Đẹp Như Mới Năm 2020

Cải Tạo Nhà Giá Rẻ – Cách Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ Đẹp Như Mới Năm 2020

Không gian sống trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của con người.
Xem Chi Tiết
Yêu cầu báo giá xây dựng
Quý khách điền thông tin cần báo giá để nhận được báo giá sớm nhất từ chúng tôi
Zalo