Đơn giá xây dựng phần thô: 2.500.000 - 3.800.000/m2 - Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 - 5.000.000/m2

Báo Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng Tiết Kiệm và Đẹp

Xây nhà 2 tầng giá rẻ hiện nay đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn, ở cả thành thị và nông thôn. Bởi đây là kiểu xây dựng hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng và tiết kiệm diện tích xây dựng một cách tối đa. Tuy nhiên có khá nhiều gia chủ trước khi Xây nhà 2 tầng giá rẻ, xuất hiện khá nhiều băn khoăn về giá Xây nhà 2 tầng hiện nay được tính cụ thể như thế nào? Bài viết này Xây Nhà Hà Nội sẽ cung cấp cho quý khách hàng đơn giá Xây nhà 2 tầng giá rẻ hiện nay, để quý khách có những dự toán kinh phí xây dựng chính xác trước khi bắt tay triển khai hiện thực ngôi nhà mơ ước của gia đình.

Cách tính diện tích Xây nhà 2 tầng giá rẻ

Để có thể tính được đơn giá Xây nhà 2 tầng giá rẻ chính xác, trước hết quý khách hàng phải dự trù được diện tích Xây nhà 2 tầng giá rẻ của gia đình mình là bao nhiêu?

Tổng diện tích Xây nhà 2 tầng giá rẻ = tổng diện tích sàn tầng 1 + tổng diện tích sàn tầng 2

Nếu nhà 2 tầng yêu cầu đổ mái thái, mái chéo thì sẽ có cách tính diện tích cụ thể mái cho từng kiểu thiết kế.

Đơn giá thi công nhà 2 tầng

Đơn giá thi công trọn gói nhân công, không bao gồm nguyên vật tư xây dựng (chủ đầu tư lo toàn bộ nguyên vật tư) tính theo m2

Đơn giá xây dựng giao động trung bình từ 1.100.000 – 1.300.000đ/m2

Đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT

Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm

Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với thiết kế mẫu nhà 2 tầng cụ thể của quý khách hàng khi có số đo diện tích, bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng nguyên vật tư khách hàng lựa chọn, vị trí Xây nhà 2 tầng giá rẻ…

xây nhà 2 tầng 100m2 ở Hà Nội

Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện bao gồm nhân công và nguyên vật tư (đơn vị nhà thầu sẽ lo trọn gói từ A – Z) tính theo m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói giao động từ 4.500.000 – 6.500.000đ/m2

Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm

Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với thiết kế mẫu nhà 2 tầng cụ thể của quý khách hàng khi có số đo diện tích, bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng nguyên vật tư khách hàng lựa chọn, vị trí Xây nhà 2 tầng giá rẻ…

Lưu ý: Cách tính diện tích xây dựng này chưa bao gồm tường rào, cổng ngõ. Chỉ là phần xây dựng cơ bản.

Cách tính giá Xây nhà 2 tầng giá rẻ

Giá Xây nhà 2 tầng giá rẻ = tổng diện tích xây dựng x đơn giá hoàn thiện (có thể là đơn giá trọn gói nhân công hoặc đơn giá trọn gói hoàn thiện bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư)

Nếu nhà 2 tầng yêu cầu đổ mái thái, mái chéo, thì sẽ tính diện tích mái riêng x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số đơn giá thi công phần mái)

Lợi ích của quý khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ Xây nhà 2 tầng giá rẻ trọn gói của Xây Dựng Nhà Hà Nội

Thứ 1: Miễn phí 100% phí tư vấn, thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói

Thứ 2: Miễn phí 100% phí giám sát thi công xây dựng

Thứ 3: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giàu chuyên môn, nhiều kinh nghiệm, cam kết tư vấn cho khách hàng những bản vẽ thiết kế phù hợp với lô đất và chi phí đầu tư

Thứ 4: Cam kết 100% đội thợ thi công lành nghề, hoàn thành đúng tiến độ thi công

Thứ 5: Có nguồn cung cấp vật liệu tốt, giá tận gốc, cam kết giá thành thi công xây dựng rẻ hơn so với thị trường 10%.

Thứ 6: Chế độ bảo hành các hạng mục thi công dài lâu, cam kết đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, 80m2, 60m2, 40m2 bạn hãy cùng tham khảo ngay để biết cách tính chi phí xây dựng ngôi nhà của mình nhé!

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố chính tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà nói chung cũng như chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng nói riêng. Muốn có câu trả lời xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền, trước hết bạn cần biết chính xác diện tích xây dựng tổng của công trình là bao nhiêu mét vuông?

Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích từng phần như: diện tích móng, diện tích sàn (diện tích các tầng), diện tích mái cộng lại, chưa kể các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn.

Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

+) Diện tích phần móng

Phần móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà, bởi móng sẽ chịu mọi tải trọng của mặt sàn các tầng cũng như thiết kế mái. Kết cấu móng có chắc chắn, thì chất lượng ngôi nhà mới trường tồn cùng thời gian năm tháng.

Có nhiều loại móng được thiết kế tùy theo tính chất của lô đất, nếu như nền đất tốt thì phương án thiết kế sẽ đơn giản và tiết kiệm nhân công cũng như nguyên vật tư hơn so với những mẫu thiết kế nhà có móng phức tạp.

Có các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mỗi móng có một cách thi công và tính diện tích khác nhau. Tuy nhiên trong dự toán chúng chúng ta lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.

+) Diện tích phần mái

Các mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi kiểu mái sẽ có cách tính cũng như đơn giá thi công khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng quy ước, người ta thường tính ước lượng tương đối để tính diện tích xây dựng phần mái như: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.

+) Diện tích sàn xây dựng

Diện tích tổng sàn xây dựng, chính là diện tích của các sàn cộng lại với nhau, nhà càng nhiều tầng thì diện tích tổng sàn xây dựng càng lớn, chi phí đầu tư sẽ càng cao.

=> Để có một con số chính xác về câu trả lời xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền, trước hết chúng ta phải tìm được diện tích tổng xây dựng của ngôi nhà

=> Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái

xây nhà 2 tầng 70m2 tại Hà Nội

2. Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng chính là yếu tố quan trọng thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng chính là giá tiền tính theo m2, với từng loại hình dịch vụ.

Thị trường hiện nau có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau như sau:

+) Đơn giá xây dựng trọn gói. Đây là hình thức khoán thầu chìa khóa trao tay phổ biến tại Việt Nam. Lựa chọn hình thức thi công này, chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ vấn đề gì. Nhà thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư lo từ A – Z mọi thứ, từ nguyên vật tư xây dựng cho đến nhân công hoàn thiện cũng như thiết kế và lắp đặt nội thất cơ bản nhất. Sau khi hoàn thiện chủ đầu tư có thể chỉ việc vào ở mà không cần phải sắm thêm hay sửa sang lại gì.

Đơn giá xây dựng trọn gói mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến hiện nay dao động từ 4.500.000 đ đến 6.000.000 đ, tùy vào chất lượng nguyên vật tư được lựa chọn cũng như độ khó của mẫu thiết kế nhà.

+) Đơn giá nhân công trọn gói

Nếu lựa chọn hình thức thi công này, thì chủ đầu tư phải tự lo nguyên vật tư, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng không. Đơn giá trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000. Hình thức thi công này ít được chủ đầu tư lựa chọn bởi vì nếu không có kinh nghiệm cũng như thời gian thì bạn khó có thể tự lo liệu cho kịp tiến độ thi công công trình.

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng của công trình, lựa chọn hình thức thi công xây dựng cụ thể, thì bạn hoàn toàn có thể tự mình trả lời cho câu hỏi xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá xây dựng bạn lựa chọn từ chủ thầu.

Ví dụ cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

nhà phố 2 tầng 70m2 giá nhiêu

– Tổng diện tích xây dựng

Diện tích phần móng = 50% =50m

Diện tích sàn = 100 x 2 =200m

Diện tích phần mái bằng = 50% =50m

=> tổng diện tích mẫu nhà ống 2 tầng cần xây dựng là 300m2

– Đơn giá xây nhà ống 2 tầng diện tích 100m2

Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000

Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công là 1.200.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán Xây nhà 2 tầng giá rẻ 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

giá xây nhà 2 tầng 80m2 tại Hà Nội

Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2

Diện tích móng: 50% = 40m2

Diện tích tầng 1: 100% = 80m2

Diện tích tầng 2: 100% = 80m2

Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng diện tích: 240m2

Đơn giá thi công

Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2

Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2

Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô:

240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

Dự toán chi phí xây dựng trọn gói:

240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

Dự toán này chỉ có tính chất tương đối, để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Xây Nhà Hà Nội để được tư vấn chi tiết.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại Hà Nội

Tính diện tích thi công

Tầng trệt: 60m2

Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2

Tầng 1 :60 m2

Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2.

Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

Đơn giá thi công m2

Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4,3 triệu).

Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).

Thời gian thi công 3,5 tháng.

Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).thời gian thi công 3 tháng.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất bạn hãy tham khảo chi tiết ngay trong mục sau đây:

chi phí xây nhà phố 2 tầng 40m2 tại Hà Nội

Chi phí nhân công

Nếu như bạn có người trông coi và hiểu biết 1 chút về xây dựng, hoặc có người quen là xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, cần mua gì và mua như thế nào, số lượng bao nhiêu, thép như nào, bố trí ra sao……… Hoặc tin tưởng ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối (70%) độ chính xác thì anh chị quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, ximang, sắt…….. khoảng: 240 – 280 triệu phụ thuộc vào tính toán của anh chị về vật liệu tốt hay trung bình.

Chi phí nội thất

Chi phí nội thất bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu.


Mọi thông tin thắc mắc và tư vấn quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi để được tư vấn cụ thể:

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG NHÀ HÀ NỘI

Địa chỉ: P108 Khu Tập Thể B3, Đại Học Sư Phạm Hà Nội, P. Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 0969.165.986 Mr Đức Thọ

Email: xaydungnhahanoi.com.vn@gmail.com

Email: info@xaydungnhahanoi.com.vn

Website: https://xaydungnhahanoi.com.vn

 

Bài viết khác
Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Hết Bao Nhiêu?

Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Hết Bao Nhiêu?

Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều...
Xem Chi Tiết
Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín - Xây Biệt Thự, Nhà Phố Hà Nội

Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín - Xây Biệt Thự, Nhà Phố Hà Nội

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn các Qúy vi phải lo lắng nhiều lắm, bởi khi xây nhà Qúy vị phải chuẩn bị...
Xem Chi Tiết
Nhận Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng, Tiết Kiệm

Nhận Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng, Tiết Kiệm

Công Ty Xây Dựng Thương Mại Nhà Hà Nội nhận thi công xây dựng nhà trọn gói: Bạn đang có ý định xây...
Xem Chi Tiết
Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng – Tư Vấn Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Năm 2021

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng – Tư Vấn Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Năm 2021

Bạn đang dự tính xây nhà 2 tầng, Bạn đang phân vân chi phí xây nhà 2 tầng hiện tại hết kinh phí tầm bao...
Xem Chi Tiết
Giá Xây Nhà Cấp 4, Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Tại Công Ty Xây Dựng Nhà Hà Nội

Giá Xây Nhà Cấp 4, Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Tại Công Ty Xây Dựng Nhà Hà Nội

Công Ty Xây Dựng Thương Mại Nhà Hà Nội nhận thi công Giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại các tỉnh thành trong...
Xem Chi Tiết
Xây Dựng Nhà Phố Đẹp, Giá Rẻ | Xây Dựng Nhà Hà Nội

Xây Dựng Nhà Phố Đẹp, Giá Rẻ | Xây Dựng Nhà Hà Nội

Xây dựng nhà phố đẹp giá rẻ vầ uy tín là sự lựa chọn hàng đầu của các hầu hết những gia chủ muốn...
Xem Chi Tiết
Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tại Hà Nội

Đơn Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tại Hà Nội

Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều...
Xem Chi Tiết
Yêu cầu báo giá xây dựng
Quý khách điền thông tin cần báo giá để nhận được báo giá sớm nhất từ chúng tôi
Zalo